Mirasçılardan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası): Tapunuzu Geri Almak Mümkün Mü?
- Pan & Partners
- 12 Oca
- 3 dakikada okunur
Bir yakınınızın vefatından sonra, aslında size de miras kalması gereken taşınmazların (daire, arsa, dükkan) sağlığında hileli yollarla başkasına devredildiğini mi öğrendiniz? Hukukta "muris muvazaası" olarak bilinen mirasçılardan mal kaçırma eylemi, Türkiye'de en sık karşılaşılan ve hak sahiplerinin en çok mağduriyet yaşadığı konulardan biridir.
Bu yazımızda, hileli tapu devirlerinin nasıl iptal edileceğini ve zamanaşımı gibi kritik hukuki detayları inceleyeceğiz.
Muris Muvazaası Nedir? Hangi İşlemler Geçersizdir?
Muris muvazaası, bir kimsenin (muris), mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışladığı bir malı, tapuda "satış" veya "ölünceye kadar bakma sözleşmesi" gibi göstermesidir. Görünürdeki bu işlem aslında bir aldatmacadır ve hukuken geçersizdir.
En sık karşılaşılan mal kaçırma yöntemleri:
Bir evladına veya eşine evi "satmış" gibi göstermek.
Değerli bir arsayı, sembolik bir bedelle tanıdığına devretmek.
Bakım karşılığında tüm malvarlığını tek bir kişiye devretmek.
Hileli Tapu Devri Nasıl İspat Edilir?
Mirasçılardan mal kaçırma davalarında (Tapu İptal ve Tescil), davanın kazanılması tamamen ispat sürecine bağlıdır. Mahkemede şu kriterler incelenir:
Satış Bedeli ile Gerçek Değer Arasındaki Fark: Tapudaki satış bedeli ile o günkü piyasa değeri arasında uçurum olması.
Mali Durum: Malı devreden kişinin paraya ihtiyacı olup olmadığı; devralan kişinin ise o evi alacak maddi gücünün bulunup bulunmadığı.
Aile İçi İlişkiler: Murisin mirasçılarla olan husumeti veya belirli bir mirasçıyı kayırma amacı.
Zamanaşımı Var Mı? Ne Zaman Dava Açılmalı?
Bu davanın en büyük avantajı zamanaşımına tabi olmamasıdır. Hileli işlem üzerinden 20 yıl geçmiş olsa dahi, murisin vefatından sonra bu dava her zaman açılabilir. Ancak delillerin kaybolmaması ve mülkün üçüncü kişilere devredilip sürecin zorlaşmaması için hızlı hareket etmek kritiktir.
Önemli Not: Taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişilere satılması durumunda tapuyu geri almak zorlaşabilir. Bu nedenle davanın başında tapuya "ihtiyati tedbir" konulması hayati önem taşır.
Neden Bir Miras Avukatı ile Çalışmalısınız?
Miras davaları, sadece kanun bilgisini değil; güncel Yargıtay içtihatlarını, banka kayıtlarını ve tapu geçmişini derinlemesine analiz etmeyi gerektiren, hata kabul etmeyen teknik bir süreçtir. Hak kaybı yaşamamanız adına hukuk büromuz bu süreçte:
Gizli bağış işlemlerini ve muvazaalı (hileli) devirleri gün yüzüne çıkarır.
Tapu kayıtlarını ve banka hareketlerini geriye dönük olarak hukuken analiz eder.
İhtiyati tedbir kararları ile malın üçüncü kişilere devrini engeller.
Tapu iptal ve tescil davası ile hakkınız olan payın adınıza tescil edilmesini sağlar.
Mirasçılardan mal kaçırma davasına konu olan taşınmazlar, aynı zamanda riskli yapı statüsünde olabilir. Eğer bu mülk için Yarısı Bizden kampanyasına başvurulacaksa, tapudaki mülkiyet ihtilafının çözülmesi hibe ve kredi süreçleri için hayati önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Muris muvazaası davasını kimler açabilir?
Miras hakkı çiğnenen tüm yasal mirasçılar, saklı pay sahibi olsun ya da olmasın bu davayı açabilir.
Muris muvazaası (tapu iptali) davası nerede açılır?
Dava, söz konusu taşınmazın (ev, arsa, dükkan) bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır. Örneğin, uyuşmazlığa konu olan mülk İstanbul sınırları içerisindeyse, İstanbul mahkemeleri yetkilidir. Bu davalarda yetki kamu düzenine ilişkin olduğu için davanın doğru yerde açılması sürecin hızı açısından kritiktir.
Hileli olarak devredilen taşınmaz başka birine (üçüncü kişiye) satılırsa ne olur?
Eğer taşınmazı sonradan alan kişi "iyiniyetli" ise tapuyu geri almak zorlaşabilir; ancak bu kişinin hileli durumu bildiği veya bilmesi gerektiği kanıtlanırsa tapu iptal edilebilir. Bu gibi riskleri önlemek adına davanın başında tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması hayati önem taşır.
Davayı açmak için bir süre sınırı var mıdır?
Hayır, muris muvazaası davaları zamanaşımına tabi değildir; miras bırakanın vefatından sonra her zaman açılabilir.
Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Miras, sadece maddi bir varlık değil, ailenizden size kalan bir hak ve emanettir. Hileli işlemlerle bu hakkın elinizden alınması, sadece ekonomik değil, manevi bir adaletsizliktir.
Pan & Partners olarak, miras haklarınızın iadesi ve adaletin tesisi için tüm hukuki süreci sizin adınıza titizlikle yönetiyoruz. Mülkiyet haklarınızı korumak ve yasal süreci başlatmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Not: Bu yazı, bilgilendirme amaçlıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımamaktadır. Konu ile ilgili yasal düzenlemeler ve haklarınız hakkında bilgi edinmek için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
Yorumlar