Yarısı Bizden Kampanyası ile Kentsel Dönüşüm: Hak Kaybı Yaşamadan Evinizi Nasıl Yenilersiniz?
- Pan & Partners
- 6 Oca
- 3 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 12 Oca
İstanbul’un deprem gerçeği ve kentsel dönüşüm ihtiyacı kapıdayken, devlet destekli "Yarısı Bizden" kampanyası mülk sahipleri için büyük bir fırsat sunuyor. Devlet desteği ile 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği ile birlikte 1 milyon 875 bin TL'ye kadar destek seçenekleri mevcutken, bu süreçte atılacak yanlış bir imza, yılların birikimi olan tapunuzun risk altına girmesine neden olabilir.
Bu yazımızda, Yarısı Bizden kampanyasının hukuki boyutunu, salt çoğunluk (50+1) kuralını ve mülk sahiplerinin neden bir avukat rehberliğinde ilerlemesi gerektiğini detaylandıracağız.
Yarısı Bizden Kampanyası Nedir? Güncel Destek Paketleri
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kampanya, İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümü için finansal bir can suyu niteliğindedir. 2026 yılı itibarıyla güncellenen destek paketinin içeriği şöyledir:
875 Bin TL Hibe: Geri ödemesiz destek.
875 Bin TL Kredi: Uygun faiz ve ödeme koşullarıyla. (2 yıl sonra ödeme ve 10 yıla kadar düşük faizli vade fırsatıyla.)
125 Bin TL Tahliye Desteği: Taşınma masrafları için tek seferlik ödeme. (Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.)
Bu mali yardımlardan faydalanmak için hukuki sürecin hatasız yönetilmesi şarttır.
Yeni Yasayla Gelen Kritik Değişiklik: %50 + 1 Kuralı
Eskiden kentsel dönüşüm kararı için aranan 2/3 çoğunluk şartı, yapılan yasal düzenleme ile "Salt Çoğunluk" yani %50 + 1 oranına düşürülmüştür. Bu durum, apartmanlarda karar alma sürecini hızlandırsa da, karara katılmayan veya muhalif kalan azınlık haklarının korunması noktasında ciddi hukuki ihtilaflar doğurmaktadır.
Dikkat: Çoğunluğun aldığı kararın usulüne uygun tebliğ edilmemesi veya hakkaniyete aykırı olması, sürecin yargıya taşınmasına ve inşaatın durmasına neden olabilir.
Yarısı Bizden Sürecinde Karşılaşılabilecek Hukuki Riskler
Kampanyaya dahil olmak sadece başvuru yapmakla bitmez. Asıl süreç, başvuru sonrası başlayan hukuki prosedürlerdir:
Sözleşme Yönetimi: Müteahhit ile imzalanacak olan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, projenin en kritik aşamasıdır. Teslim süresi, cezai şartlar ve malzeme kalitesi gibi detaylar hukuki güvence altına alınmalıdır.
Pay Satışı ve Ortaklığın Giderilmesi: Karara katılmayan maliklerin paylarının satışı sürecinde yaşanacak usul hataları, ileride tapu iptal ve tescil davalarına yol açabilir.
Hibe ve Kredi Şartlarının İhlali: Devlet desteğinin hangi aşamalarda ödeneceği ve şartların ihlali durumunda rücu mekanizmalarının nasıl işleyeceği iyi analiz edilmelidir.
Neden Bir Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?
Kentsel dönüşüm, sadece teknik bir inşaat süreci değil, karmaşık bir gayrimenkul hukuku sürecidir. Hukuk büromuz, Yarısı Bizden kampanyası kapsamında şu hizmetleri sunarak haklarınızı korur:
Karar karar yeter sayısı ve tebligat süreçlerinin hukuki denetimi.
Müteahhit sözleşmelerinin mülk sahibi lehine revize edilmesi.
Riskli yapı tespiti ve tahliye süreçlerindeki uyuşmazlıkların çözümü.
Tapu sicilindeki şerhlerin ve hak mahrumiyetlerinin takibi.
Yarısı Bizden kampanyasından yararlanabilmek için %50+1 mülkiyet çoğunluğunun sağlanması ve tapu kayıtlarının sorunsuz olması gerekmektedir. Ancak aile içinde yaşanan Muris Muvazaası (Mal Kaçırma) durumları, hileli devirler nedeniyle gerçek hak sahiplerinin başvuru sürecinin dışında kalmasına yol açabilir. Tapu iptal ve tescil davası açılmadan bu tür mülklerde dönüşüm sürecini yönetmek, ileride geri dönüşü olmayan maddi kayıplara neden olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kredi kullanımı için gelir şartı veya kredi notu sınırı aranıyor mu?
Hayır. Kampanyanın en büyük avantajlarından biri, hak sahiplerinden herhangi bir gelir düzeyi şartı veya kredi notu (puanı) aranmamasıdır. Emekli veya düşük gelirli vatandaşlar dahil olmak üzere, tapuda hak sahibi olan herkes yaş sınırı gözetilmeksizin bu devlet desteğinden yararlanabilmektedir.
Bina içinde çoğunluk nasıl sağlanır ve tapudaki mülkiyet sorunları başvuruyu engeller mi?
Mevcut düzenlemeye göre binanın kentsel dönüşüme girmesi için maliklerin salt çoğunluğu, yani %50 + 1 oranı yeterlidir. Ancak hibe ve kredi süreçlerinin onaylanması için tapu kayıtlarının sorunsuz olması esastır. Tapuda muris muvazaası (mal kaçırma) gibi nedenlerle mülkiyet ihtilafı olan binalarda, hileli devirler iptal edilmeden veya yasal süreçler tamamlanmadan hibe ödemeleri aksayabilir. Bu nedenle mülkiyet krizlerinin dönüşüm öncesi çözülmesi kritik önem taşır.
Devlet desteği geri ödemeleri ne zaman başlar ve şartları nelerdir?
Kullanılan kredilerin geri ödemeleri, inşaatın başladığını gösteren yapı ruhsatının alınmasından tam 2 yıl sonra başlar. Toplamda 10 yıl (120 ay) vade imkanı sunulan bu sistemde, ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda ise taksit tutarları, yıllık TÜFE (enflasyon) oranının yarısı kadar güncellenerek müvekkilin geri ödeme yükü hafifletilmektedir.
Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Yarısı Bizden kampanyası, güvenli bir konuta kavuşmak için altın bir anahtardır. Ancak bu anahtarı kullanırken mülkiyet hakkınızdan ödün vermemek için sürecin başından itibaren profesyonel bir hukuki danışmanlık almanız hayati önem taşır.
Pan & Partners olarak, Kentsel dönüşüm ve Yarısı Bizden kampanyası ile ilgili tüm süreçleri sizin adınıza yönetiyor, prosedürel işlemleri sağlıklı şekilde kuruyoruz.
Not: Bu yazı, bilgilendirme amaçlıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımamaktadır. Konu ile ilgili yasal düzenlemeler ve haklarınız hakkında bilgi edinmek için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
Yorumlar